Kan man sælge sit hus, hvis det er lejet ud?

Ja, det kan man godt.

Et hus eller en lejlighed kan som udgangspunkt sælges, selv om det er lejet ud.

Et salg ophæver ikke automatisk lejeaftalen. Lejeren mister altså ikke sine rettigheder, bare fordi ejendommen skifter ejer.

Den nye ejer indtræder blot i den tidligere udlejers sted og overtager de rettigheder og forpligtelser, der gælder i det pågældende lejeforhold.

Det betyder, at køberen normalt overtager ejendommen med lejeren boende, medmindre lejemålet lovligt ophører på anden måde.

Lejemålet kan kun opsiges af sælger eller køber, hvis der er hjemmel til det i lejeloven. Men salg af huset eller lejligheden, er ikke i sig selv en gyldig opsigelsesgrund.

Læs også: Alt du skal vide om lejelovens § 170 og § 171 – opsigelse af lejemål.

Det er derfor vigtigt at få afklaret, hvilken type lejemål der er tale om, om der er en tidsbegrænsning, og hvilke vilkår der gælder.

I praksis kan et eksisterende lejemål påvirke både salgspris og køberens planer. Men juridisk er hovedreglen klar: En udlejet bolig kan godt sælges, og lejeren bliver ikke automatisk sat ud.

Der er heller ikke noget krav om, at der skal laves en ny lejekontrakt.

Hvis du er involveret i en sag om opsigelse i forbindelse med salg af hus eller lejlighed, kan det være en god idé at rådføre sig med en lejeretsadvokat.

Læs mere om lejeret i vores FAQ – ofte stillede spørgsmål om lejeret.