Kan man opsige lejer ved køb?

Det er usandsynligt, men ikke nødvendigvis umuligt.

Når du køber en bolig, der allerede er lejet ud, overtager du normalt lejemålet på de samme vilkår, som den tidligere ejer havde aftalt med lejeren.

Købet i sig selv giver altså ikke ret til at opsige lejeren.

Det betyder i praksis, at lejeren kan blive boende, selv om der kommer en ny ejer. Køberen indtræder blot som udlejer og skal respektere de vilkår, der fremgår af lejekontrakten.

Hvis du ønsker boligen fri, kræver det et selvstændigt lovligt grundlag efter lejeloven.

Det kan for eksempel være, hvis du opfylder betingelserne for at opsige med henblik på selv at bo i boligen. Men det er ikke automatisk, og det afhænger af boligtypen og den konkrete situation.

Der kan også gælde særlige regler for visse ejendomme, værelser, tofamilieshuse og ejerlejligheder.

Læs også: Alt du skal vide om lejelovens § 170 og § 171 – opsigelse af lejemål.

Derudover skal en udlejeropsigelse være skriftlig, begrundet og opfylde lovens formkrav. Lejeren kan også gøre indsigelse, og så ender spørgsmålet ofte med at skulle afgøres i boligretten.

Hvis du køber en udlejet bolig, bør du regne med, at du køber den “med lejer”, medmindre du på forhånd har helt styr på, om der findes en reel og lovlig mulighed for opsigelse.

Læs mere om lejeret i vores FAQ – ofte stillede spørgsmål om lejeret.