Hvornår kan en udlejer opsige en lejer?

En udlejer kan som udgangspunkt ikke bare frit opsige en lejer af et almindeligt beboelseslejemål.

Udgangspunktet i lejeloven er, at en opsigelse kun kan ske, hvis loven direkte giver adgang til det. Der skal altså være en konkret og lovlig grund.

Det kan for eksempel være, hvis udlejeren selv vil bo i boligen, hvis ejendommen skal nedrives eller bygges væsentligt om, eller hvis der er andre særlige forhold, som loven anerkender.

Lejelovens bestemmelser om opsigelse, og dermed de lovlige opsigelsesgrunde, findes i lejelovens § 170 og 171.

I andre tilfælde kan udlejeren have ret til at ophæve lejemålet, hvis lejeren har misligholdt sine forpligtelser.

For nogle boligtyper gælder der særlige regler. Det gælder blandt andet værelser i udlejers egen bolig, tofamilieshuse, hvor ejeren selv bor i den ene bolig, og visse ejer- eller andelsboliger.

Herudover gælder ofte en række formelle betingelser for opsigelsens gyldighed.

Opsigelsen skal f.eks. være skriftlig. Den skal også forklare, hvorfor lejeren opsiges, og oplyse om lejerens ret til at gøre indsigelse.

Sådan opsiges et lejemål – Gratis skabelon til opsigelse.

Hvis lejeren protesterer i tide, skal udlejeren som regel gå videre med sagen i boligretten. Ellers falder opsigelsen ofte bort.

Indbringes sagen for boligretten, kan det være en god idé at få hjælp af en lejeretsadvokat.

Læs mere om lejeret i vores FAQ – ofte stillede spørgsmål om lejeret.