Hvad er paragraf 82 og 83 i lejeloven?
Lejelovens § 82 og § 83 handler ikke længere om opsigelse af lejemål.
I den gældende lejelov handler § 82 om uenighed om betaling for varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas. § 83 handler om, at visse regler om disse betalinger ikke kan fraviges ved aftale.
Forvirringen opstår, fordi § 82 og § 83 i den tidligere lejelov blev brugt ved udlejers opsigelse af lejemål.
Lejelovens regler om opsigelse findes derimod i lejelovens § 170 og 171, der er stort set identiske med de tidligere bestemmelser i § 82 og 83.
Læs mere om lejeret i vores FAQ – ofte stillede spørgsmål om lejeret.
Kort fortalt
Hvis du søger efter reglerne om udlejers opsigelse, skal du som udgangspunkt ikke se på lejelovens § 82 og § 83.
Du skal i stedet se på:
- Lejelovens § 170, som handler om visse typer lejemål, udlejer kan opsige.
- Lejelovens § 171, som oplister de tilfælde, hvor udlejer kan opsige andre lejemål.
- Lejelovens § 176, som indeholder formkrav til udlejers opsigelse.
Hvis du derimod har en tvist om forbrugsregnskab, acontobetaling, varme, vand, el, gas eller køling, kan § 82 og § 83 stadig være relevante.
Hvad kan vi hjælpe dig med?
Fortæl os hvad du har brug for hjælp til, så kontakter vi dig snarest muligt med en vurdering af dine muligheder.
Hvorfor skaber § 82 og § 83 forvirring?
Mange ældre artikler, lejekontrakter og standardbreve henviser stadig til lejelovens § 82 og § 83 i forbindelse med opsigelse af lejemål.
Det skyldes, at paragrafnumrene tidligere havde en anden placering i lejeloven. Efter ændringen af lejeloven i 2022 blev reglerne om opsigelse flyttet til andre bestemmelser.
Derfor kan det være misvisende at læse ældre materiale uden at kontrollere, om paragrafhenvisningen stadig passer.
Hvad handler lejelovens § 82 om i dag?
Lejelovens § 82 handler om, hvem der kan afgøre uenighed om lejerens betaling for visse forbrugsudgifter.
Det kan blandt andet være uenighed om:
- varme
- opvarmning af vand
- køling
- vand
- el
- gas
- acontobidrag
- opsætning af målere i visse situationer
Sådanne tvister kan normalt behandles af huslejenævnet.
Et eksempel kan være, at en lejer mener, at et varmeregnskab er forkert, eller at udlejer kræver for høje acontobeløb. I den situation kan der være grundlag for at få sagen vurderet nærmere.
Hvad handler lejelovens § 83 om i dag?
Lejelovens § 83 handler om fravigelighed.
Det betyder, at visse regler i kapitlet om betaling for varme, vand, køling, el og gas ikke kan fraviges ved aftale. Andre regler i kapitlet kan heller ikke fraviges til skade for lejeren.
I praksis betyder det, at udlejer og lejer ikke frit kan aftale sig ud af alle regler om forbrugsregnskaber og betaling for forsyningsydelser.
Det kan for eksempel være relevant, hvis en lejekontrakt indeholder særlige vilkår om forbrugsbetaling, eller hvis udlejer opkræver beløb uden korrekt grundlag.
Søger du reglerne om opsigelse af lejemål?
Hvis du søger på § 82 og § 83, fordi du vil vide noget om opsigelse, er det normalt lejelovens § 170 og § 171, du skal se på.
Udlejers adgang til at opsige et lejemål er begrænset. En udlejer kan som udgangspunkt ikke opsige en lejer uden en gyldig grund i lejeloven.
Det afhænger dog af den konkrete type lejemål, lejekontrakten og begrundelsen for opsigelsen.
Lejelovens § 170 – visse lejemål, som udlejer kan opsige
Lejelovens § 170 omfatter blandt andet særlige typer lejemål, hvor udlejer kan have adgang til at opsige.
Det kan eksempelvis være enkelte værelser i udlejers egen bolig eller visse ejer- og andelsboliger, hvor ejeren selv ønsker at bebo boligen. Der gælder dog konkrete betingelser, som skal være opfyldt.
Det er derfor ikke tilstrækkeligt blot at henvise til § 170. Opsigelsen bør vurderes ud fra lejemålets karakter, parternes aftale og de konkrete omstændigheder.
Lejelovens § 171 – andre opsigelsesgrunde
Lejelovens § 171 indeholder de tilfælde, hvor udlejer kan opsige andre lejemål.
Det kan blandt andet være, hvis:
- udlejer selv ønsker at benytte det lejede
- ejendommen skal nedrives eller ombygges på en måde, der kræver fraflytning
- lejer har tilsidesat god skik og orden
- der foreligger andre vægtige grunde
Hver opsigelsesgrund har sine egne betingelser. Der kan også gælde begrænsninger, eksempelvis ved opsigelse med henblik på udlejers egen brug.
Formkrav til udlejers opsigelse
En opsigelse fra udlejer skal normalt opfylde bestemte formkrav.
Afhængigt af opsigelsesgrundlaget skal opsigelsen blandt andet være skriftlig og indeholde oplysninger om lejerens adgang til at gøre indsigelse. Ved opsigelse efter § 171 skal opsigelsen også indeholde opsigelsesgrunden.
Hvis formkravene ikke er opfyldt, kan opsigelsen være ugyldig.
Som lejer bør du reagere hurtigt, hvis du modtager en opsigelse. I mange tilfælde skal en indsigelse fremsættes skriftligt inden 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem.
Hvad hvis opsigelsen henviser til den gamle § 82 eller § 83?
Hvis du har modtaget en opsigelse, der henviser til lejelovens § 82 eller § 83, bør opsigelsen vurderes konkret.
En forkert paragrafhenvisning er ikke altid i sig selv nok til, at opsigelsen er ugyldig. Det afgørende vil normalt være, om opsigelsen opfylder lejelovens krav, om begrundelsen er tilstrækkelig, og om udlejer faktisk har adgang til at opsige lejemålet.
I nogle sager kan en forkert eller uklar henvisning dog være et tegn på, at opsigelsen ikke er korrekt udformet.
Få en konkret vurdering
Har du modtaget en opsigelse, eller overvejer du som udlejer at opsige et lejemål, bør sagen vurderes, før du handler videre.
Du er velkommen til at kontakte Oldenburg Advokatfirma for en uforpligtende vurdering af dine muligheder. Send gerne lejekontrakten, opsigelsen og eventuel korrespondance, så vi kan danne os et overblik.
Kontakt os for en vurdering af din sag.