Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse?

Forskellen er enkel.

En opsigelse afslutter lejemålet med et bestemt varsel. En ophævelse afslutter lejemålet straks eller meget hurtigt, fordi lejeren har misligholdt aftalen væsentligt.

Opsigelse bruges i de situationer, hvor loven giver adgang til at bringe lejemålet til ophør på almindelig vis. Det kan for eksempel være, hvis udlejeren selv vil bruge boligen. Her gælder der normalt et opsigelsesvarsel.

Læs også: Alt du skal vide om lejelovens § 170 og § 171 – opsigelse af lejemål.

Ophævelse bruges, når misligholdelsen er så alvorlig, at udlejeren ikke skal vente. Det kan være ved huslejerestance, alvorlige ordensproblemer eller anden grov misligholdelse.

Læs mere om ophævelse: Alt du skal vide om lejelovens § 182 – ophævelse af lejemål.

Ved ophævelse skal udlejeren kunne dokumentere, at betingelserne faktisk er opfyldt.

Kort sagt: Opsigelse er den almindelige afslutning med varsel. Ophævelse er den skarpe reaktion ved alvorlig misligholdelse.

Uanset om du er involveret i en sag om opsigelse eller ophævelse kan det være en god idé at rådføre sig med en lejeretsadvokat.

Læs mere om lejeret i vores FAQ – ofte stillede spørgsmål om lejeret.