Hvem er ansvarlig for skimmelsvamp i en lejebolig?
Har du problemer med skimmelsvamp i din lejebolig og er usikker på, hvem der er ansvarlig? Denne guide gennemgår, hvornår skimmelsvamp er lejers eller udlejers ansvar, og hvad der kan gøres for at udbedre problemet.
Skimmelsvamp kan være en stor hovedpine for både lejere og udlejere.
Det opstår ofte skjult og pludseligt – og når det først bliver synligt, kan konsekvenserne være alvorlige for både helbred og pengepung.
Men hvornår er skimmelsvamp lejers ansvar, og hvornår hviler ansvaret på udlejeren?
I denne guide dykker vi ned i lejelovens regler om skimmelsvamp og giver en grundig gennemgang af ansvaret hos henholdsvis lejer og udlejer.
Vi ser også på de praktiske trin, lejere kan tage for at forebygge skimmelsvamp, og på hvilke rettigheder lejeren har til erstatning eller huslejenedsættelse, hvis skimmelsvampen skyldes udlejers forhold.
Hvad kan jeg hjælpe dig med?
Fortæl mig om dine udfordringer, så kontakter jeg dig snarest muligt med en gratis vurdering af dine muligheder.
Lejers ansvar
Hvis lejer får mistanke om, at der er opstået skimmelsvamp i lejemålet, bør lejer altid forsøge at afhjælpe problemet hurtigst muligt.
Er der tale om et mindre tilfælde af skimmelsvamp, kan lejer forsøge at behandle skimmelsvampen selv.
Men ellers anbefales det, at lejer kontakter sin udlejer. Gerne straks efter, at lejeren har fået mistanke om, at der er opstået skimmelsvamp.
Uanset hvem der har ansvaret, bør der reageres hurtigt.
Som lejer er man selv ansvarlig for skader, der opstår i lejemålet som følge af lejers egen brug.
Det betyder, at hvis lejer selv er skyld i, at der er opstået skimmelsvamp, er det altså også lejer selv der ender med at betale for udbedringen. Samt for de følger det måtte medføre.
En lejer kan også ende med at skulle betale, hvis man ignorerer et udbrud, som senere viser sig at være alvorligt.
Også selvom det ikke er lejers skyld, at skimmelsvampen er opstået.
Sådan forhindrer man at der opstår skimmelsvamp
For at undgå skimmelsvamp som følge af lejers egen brug, bør lejer huske at gøre nedenstående:
– Udluftning af lejemålet
– Rengøring af lejemålet
– Undgå at tørre tøj indendørs
– Brug emhætte, når man laver mad
– Luft ud efter bad – særligt hvis badeværelset ikke har egen udluftning
Skimmelsvamp opstår nemlig typisk som følge af et dårligt indeklima.
Hvis man gerne vil undgå, at der opstår skimmelsvamp på grund af sine egne forhold, bør man som lejer være opmærksom på ovenstående.
Der skal som regel meget til før man vil holde lejer ansvarlig for, at der er opstået skimmelsvamp, da skimmelsvamp opstået som følge af dårligt indeklima som regel kan afhjælpes forholdsvis let.
Der skal være tale om nærmest ekstreme tilfælde, hvis skimmelsvamp skal opstå som følge af dårlig udluftning eller lignende.
Som lejer er det dog fortsat vigtigt at være opmærksom på, om der opstår skimmelsvamp i lejemålet, da lejer som omtalt ovenfor også kan være ansvarlig, hvis lejeren ikke reagerer rettidigt.
Udlejers ansvar
Ifølge lejeloven har udlejer ansvaret for, at lejemålet stilles til rådighed for lejer i god og forsvarlig stand.
Det betyder, at i tilfælde, hvor skimmelsvampen ikke er opstået på grund lejers anvendelse af lejemålet, så er det udlejeren der er ansvarlig.
Typiske årsager til skimmelsvamp under udlejers ansvar, er skimmelsvamp der er opstået som følge af:
– Fejl i bygningskonstruktionen
– Utætheder i rør og/eller tag
– Skader, der ikke er forårsaget af lejer (f.eks. i forbindelse med brandslukning eller oversvømmelse)
I ovenstående tilfælde er det derfor udlejer, der er ansvarlig for at forholdet udbedres.
Og i sidste ende kan udlejer ende med at skulle give lejer et forholdsmæssigt afslag i huslejen i hele den periode, hvor lejemålet har været ramt af skimmelsvamp.
Herudover kan udlejer blive forpligtet til at betale erstatning til lejeren, hvis nogle af lejers ejendel er blevet ødelagt.
Hvad kan man gøre ved mistanke om skimmelsvamp?
I praksis kan det være svært at konstatere, hvad der er årsagen til, at der er opstået skimmelsvamp.
Man kan derfor med fordel få en sagkyndig til at besigtige lejemålet for at konstatere årsagen. Det vil naturligvis være en god idé, hvis kontakt til en sagkyndig sker i samarbejde mellem lejer og udlejer.
I tilfælde af mindre udbrud, kan man behandle udbruddet med Rodalon, som kan købes i de fleste supermarkeder.
Hvis skimmelsvampen ikke kan bekæmpes med Rodalon eller lign., kan det få alvorlige konsekvenser. Og det kan i så fald blive dyrt at udbedre.
Hvornår kan der kræves erstatning eller forholdsmæssigt afslag?
Hvis der er opstået skimmelsvamp i lejemålet, kan lejer have krav på erstatning eller forholdsmæssigt afslag i huslejen.
Naturligvis forudsat af, at det ikke er selvforskyldt.
Det mest almindelige er forholdsmæssigt afslag. Hvilket betyder, at der udregnes en procentdel svarende til forringelsen af lejemålet, som lejer gives i rabat.
Hvis et af værelserne i lejemålet f.eks. er ubeboeligt på grund af skimmelsvamp, kan lejer måske få 25 % nedslag i huslejen.
Hvis lejemålet derimod er 100 % ubeboeligt, slipper lejeren helt for at betale husleje i den periode, hvor det lejede er ubeboeligt.
Men så kan lejer naturligvis heller ikke bo i lejemålet.
Hvis lejer oplever sygdom – eller hvis der opstår skade på lejers ejendele – vil lejer desuden have krav på erstatning.
Erstatningens størrelse kommer an på det estimerede tab. Hvis lejerens møbler er blevet ødelagt, vil erstatningen således kunne udgøre prisen på køb af nye tilsvarende møbler.
Erstatningen kan også udgøre lejers udgifter til flyttefirma eller lign. Som har været nødvendige som følge af skimmeludbruddet.
Muligheder for ophævelse
Hvis skimmelsvampen i lejemålet er så alvorlig, at det påvirker sundheden eller gør lejemålet ubeboeligt, kan lejer i særlige tilfælde have mulighed for at ophæve lejeforholdet uden varsel.
For at ophæve lejemålet skal lejer kunne dokumentere, at skimmelsvampen er betydelig, og at den ikke er opstået som følge af lejers egen brug.
Tilsvarende kan udlejer have mulighed for at ophæve lejeforholdet, hvis udlejer kan dokumentere, at lejer er skyld i, at der er opstået skimmelsvamp.
Det er ikke i sig selv nok til at ophæve, at der kan konstateres skimmelsvamp i lejemålet. Udbruddet af skimmelsvamp skal altså have et vist omfang, før en ophævelse kan komme på tale.
Det er som udgangspunkt den part, der påberåber forholdet, som også skal kunne dokumentere det.
Som regel vil det ikke være tilstrækkeligt til en ophævelse, at der alene fremvises billeder af skimmelsvampen. Det vil derimod ofte kræve, at der foretages en sagkyndig vurdering af skimmelsvampens omfang.
Læs mere om, hvilke begrundelser man kan bruge til at ophæve et lejemål i indlægget: Alt du skal vide om Lejelovens § 182 – Ophævelse af lejemål.
Hvordan kan Oldenburg Advokatfirma hjælpe?
Hos Oldenburg Advokatfirma har vi stor erfaring med sager om skimmelsvamp og mangler i lejemål.
Vi kan tilbyde dig rådgivning om dine rettigheder og muligheder, hvis du har spørgsmål til en sag om skimmelsvamp, og vi kan repræsentere dig i retten, hvis det bliver nødvendigt.
Kontakt os i dag for en gratis og uforpligtende vurdering af din sag.
