Boligadvokat
Har du brug for en boligadvokat til dit boligkøb? Vi tilbyder juridisk rådgivning om køb af bolig og hjælper naturligvis også med berigtigelse af handlen, når aftalen er på plads.
Hos Oldenburg Advokatfirma hjælper vi dig som erfaren boligadvokat med alt fra gennemgang af købsaftale til tinglysning af skøde. Du får tryg og professionel rådgivning hele vejen gennem boligkøbet.
Kontakt os i dag for at få en uforpligtende vurdering af din sag.
Advokat (L) Frederik Jørgen Oldenburg
Gratis vurdering
Specialister i boligkøb
Professionel rådgivning
Værd at vide om køb af bolig
Skal jeg bruge en boligadvokat til mit boligkøb?
Det er ikke et krav i loven om, at der skal anvendes en advokat, når man køber en bolig. Boligadvokatens rolle vil ofte bestå i at gennemgå de mange dokumenter der som regel er en del af handlen, og yde juridisk rådgivning.
Det vil dog fremgå af mange købsaftaler, at den berigtigende rådgiver skal være advokat. I så fald vil det være nødvendigt med en boligadvokat.
Advokaten har ansvaret for handlen og er derfor parternes forsikring, både i forhold til at sikre, at det hele gribes korrekt an, men også i det tilfælde, at der skulle opstå problemer før, under eller efter handlen.
Hvad skal der stå i købsaftalen?
Købsaftalen fastsætter rammerne for parternes aftale. Det er heri aftalens vilkår, som f.eks. oplysninger om ejendommen, pris, overtagelsesdato osv. fremgår. Det er derfor en god idé at sætte sig grundigt ind i, hvad der står i købsaftalen. Ofte er denne udarbejdet af ejendomsmægleren, som er sælgers rådgiver.
Med et advokatforbehold, kan man træde tilbage fra aftalen, selv efter den er skrevet under, hvis advokaten finder vilkår i købsaftalen som du ikke selv havde opdaget. Derfor anbefales det, at man sørger for at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen, inden man skriver under.
Vi tilbyder juridisk rådgivning og gennemgang af købsaftale ved dit boligkøb.
Hvad er et skøde?
Skødet er det dokument, der bekræfter, hvem der er ejer af en ejendom – altså hvem der har adkomst til ejendommen og dermed kan disponere over denne. I forbindelse med en ejendomshandel aftales det mellem parterne, hvem der er ansvarlig for udarbejdelse af skøde.
Det er oftest købers rådgiver, altså boligadvokaten, der skal stå for udarbejdelse og tinglysning af skøde.
Skødet skal tinglyses for at opnå endelig beskyttelse over for omverdenen. Det er således den til enhver til værende ejer af ejendommen i henhold til tinglysning, som er den formelle ejer af ejendommen. Tinglysning foregår digitalt på tinglysning.dk og foretages som regel af den samme person som har udarbejdet skødet.
Hvad er en refusionsopgørelse?
Med en refusionsopgørelse bliver der lavet en fordeling af de udgifter, der er til ejendommen, således at køber og sælger kun betaler den forholdsmæssige andel af f.eks. ejendomsskatter for den periode, hvor de er ejere af ejendommen. Hvis sælgeren har betalt forud for en periode som køberen nu overtager, vil sælgeren blive refunderet for denne periode.
Forbrugsudgifter til f.eks. el, vand og varme afholdes typisk direkte over for forsyningsselskabet af henholdsvis køber og sælger, og medtages derfor sædvanligvis ikke i refusionsopgørelsen. Mens fordelingen af ejerudgifter beregnes på baggrund af overtagelsesdatoen, beregnes fordelingen af forbrugsudgifterne pr. dispositionsdatoen, da udgifterne herefter vedrører købers forbrug.
Hvem er ansvarlig for mangler?
En ejendom købes sædvanligvis i den stand som køber har set den i forud for aftalens indgåelse. I den forbindelse udarbejdes derfor både en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, hvori køber kan gøre sig bedre bekendt med ejendommens generelle stand.
Med en tilstandsrapport kan sælger fraskrive sig ansvaret for fejl og mangler ved boligen som enten er eller burde være medtaget i tilstandsrapporten.
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler ved ejendommen, som ikke er medtaget i tilstandsrapporten. Typisk deles udgifterne til ejerskifteforsikringen mellem køber og sælger, da forsikringen sikrer begge.
I forbindelse med vores rådgivning om boligkøb, rådgiver vi også om ejerskifteforsikring.
Opstår der en tvist om mangler, kan sagen i visse tilfælde ende som retssag.
Ønsker du hjælp til at købe fast ejendom? Du er altid velkommen til at kontakte os for en gratis vurdering af dit boligkøb.
Har du brug for en boligadvokat?
Fortæl os, hvad du gerne vil høre nærmere om og hvornår du har tid. Så kontakter vi dig for en vurdering af dit boligkøb.